2011
- Home  BEREKENING- Max hypotheek - Hypotheek test
|
Lening van ouders voor aankoop woning kind 2011Hoe werkt het dat ouders kunnen helpen bij het aankopen van een woning voor hun kind?.Hieronder worden een vijftal manieren beschreven hoe de hulp van ouders kan bijdragen aan het kopen van een woning: 1) Lening van ouders aan kind 1) Lening van ouders aan kindNet zoals een bank geld uitleent kunnen ouders ook geld uitlenen. Dit hoef je niet verplicht via de notaris te regelen, dit kunnen ouders en kind samen op papier zetten (schuldbekentenis), dat wordt een onderhandse lening genoemd. Over deze lening moet wel rente betaald worden, anders ziet de belastingdienst het als een schenking en zal daarover schenkingsrecht betaald moeten worden. De onderhandse lening ook wel een schuldbekentenis, is een document die beide partijen gezamelijk opstellen waarin staat beschreven: De rente die het kind aan ouders moet gaan betalen mag niet meer dan 25% afwijken van de rente die bij een bank had worden betaald. De rente die betaald wordt is net zoals de rente aan de bank aftrekbaar indien de lening als doel heeft de nieuwe woning. Het geld dat ouders uitlenen ziet de belastingdienst als een vordering van ouders op het kind. Bij de belastingaangifte moeten de ouders dit in box 3 opgeven. 2) Schenken van geld door ouders aan kindVrijgevige ouders kunnen hun kinderen helpen door hen een bedrag te schenken. Jaarlijks mogen kinderen € 5.000,00 (2011) belastingvrij ontvangen van hun ouders. Over het meerdere heft de fiscus 5 tot 27 procent belasting, afhankelijk van de hoogte van het bedrag. Ouders mogen hun kinderen van 18 tot 35 jaar eenmalig € 24.000,00 (2011) euro schenken. Is het kind ouder, maar heeft hij of zij een echtgenoot die jonger is dan 35, dan is deze ruimere vrijstelling ook te benutten. Met de Rekenhulp Schenkingsrecht van de Belastingdienst is te berekenen hoeveel schenkingsrecht moet worden betaald. 3) Lening aan kind en terug schenken van de rente door oudersEen goede manier waarop ouders kunnen helpen is het kasrondje. Hierbij leent het kind het geld van de ouders en hier wordt rente over betaald. Achteraf schenken de ouders het bedrag of een gedeelte weer terug aan het kind. De rente die het kind betaald, mag worden afgetrokken als rente eigenwoningschuld. Omdat de rente die wordt betaalt later weer wordt geschonken kunnen ouders en kind een hogere rente afspreken dan bij de bank zou worden betaald. Door de hogere rente is meer voordeel van de hypotheekrenteaftrek. Belangrijk: de betaling van de rente en de schenking moeten een losse handelingen zijn, als het direct zou worden verrekent ziet de belastingdienst de rente als schenking en kan het niet meer worden afgetrokken. 4) Overwaarde woning ouders uitlenen aan kindHebben ouders niet zoveel geld vrij te besteden maar hebben ze wel overwaarde op hun woning dan kunnen ze voor deze overwaarde een hypotheekafsluiten. Het bedrag dat ze van de bank lenen kunnen ze vervolgens gebruiken om aan het kind uit te lenen. De rente die ouders aan de bank betalen is lager dan de rente die wordt afgesproken. De extra kosten van ouders worden gedekt door een deel van de rente die door het kind wordt betaald, het andere deel van de rente die ouders aan het kind betalen krijgt het kind terug in de vorm van een schenking en door de hoge rente is er meer voordeel van de hypotheekrenteaftrek. 5) Borgstaan van de ouders voor hypotheek kindOuders kunnen borg staan voor de hypotheek van het kind bij de hypotheekverstrekker. Hierdoor loopt de geldverstrekker minder risico en kan het kind meer lenen dan als ouders niet borg zouden staan. Ouders moeten zich realiseren dat de bank bij hun aanklopt als het kind de verplichtingen niet meer kan nakomen. De fiscus ziet eventuele betalingen van de ouders als gift, en heft daarover boven de vrijstelling belasting. Borg staan kan ook nadelig uitpakken voor ouders als zij duurder willen gaan wonen. Het bedrag waarvoor ze borg staan, kunnen ze zelf niet meer lenen. |
Nieuws..... Berekening NHG
|
