Nationale Hypotheek Garantie (NHG / regels 2011)
Wat is NHG?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Het is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.
Wat zijn de voordelen van NHG en wat kost het?
Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,55% (regels NHG 2011) over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid, heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.
In 2011 kan er aanzienlijk minder geleend worden dan in 2010 lees verder..............
Hoeveel mag ik lenen?
Of u voor NHG in aanmerking komt, hangt onder andere af van uw inkomen, de koopsom van de woning en eventuele kosten voor kwaliteitsverbetering. De lening mag in ieder geval niet meer bedragen dan € 265.000,00. Tijdelijk verhoogd naar € 350.000,00. U kunt het totale aankoopbedrag financieren, inclusief de bijkomende kosten ( hypotheekakte / leveringsakte / taxatiekosten / afsluitkosten / enz). Bij aankoop van een bestaande woning mag de koopsom niet meer bedragen dan € 312.500,00. Bij aankoop van een nieuwbouwwoning is de maximale koop-/aanneemsom inclusief meerwerk € 324.074,07.
Door middel van de sneltoets krijgt u een indicatie van wat u maximaal kunt lening met NHG. Bij aankoop van bestaande bouw houdt NHG standaard rekening met 12% bijkomende kosten, bij verkrijging van nieuwbouw rekent NHG standaard met 8% bijkomende kosten.
Oversluiten met NHG
Het is onder bepaalde voorwaarden mogelijk om uw bestaande hypotheek over te sluiten naar een hypotheek mét NHG. Zo kunt u alsnog van de aantrekkelijke rentekorting profiteren. Vraag uw adviseur van Hypotheekmaster om advies.
Veilig en verantwoord wonen
Als u er alles aan heeft gedaan om de restantschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds uw restantschuld bij een gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als u buiten uw schuld in een probleemsituatie terecht bent gekomen. U kunt hierbij denken aan betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding en/of arbeidsongeschiktheid. NHG is mogelijk als u voldoet aan de inkomensnormen zoals deze door het NIBUD zijn opgesteld. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet u zeker dat u nooit teveel leent. U houdt bij een normaal uitgavenpatroon altijd voldoende financiële ruimte over voor andere uitgaven zoals de dagelijkse boodschappen en verzekeringen.
Volledige financiering
U kunt de aankoop van uw woning volledig financieren. Dit betekent dat u, naast de kosten voor de aankoop van de woning bijvoorbeeld ook de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing (kwaliteitsverbetering) kunt meefinancieren. U hoeft dus geen eigen geld in te brengen.
Méér weten?
De adviseur van Hypotheekmaster kent alle voorwaarden van de NHG en kiest samen met u de meest geschikte geldgever. Bel tijdens kantooruren 055-576 33 64 of verstuur het contactformulier.
|
