Aflossingsvrije hypotheek
De kenmerken
• Geen aflossing: u betaalt uitsluitend hypotheekrente
• 30 jaar maximaal belastingvoordeel
• Kapitaalvrijstelling in box I wordt niet benut
• Een overlijdensrisicoverzekering is soms verplicht
Geen aflossing
De naam zegt het al: bij deze hypotheekvorm wordt in beginsel niet afgelost, waardoor u een lagere maandlast kunt realiseren. U betaalt immers uitsluitend rente en geen premie om vermogen op te bouwen. Het nadeel is dat de hypotheek niet is afgedekt met aflossing en/of een verzekering. Dit hoeft ook niet altijd gewenst te zijn, bijvoorbeeld als de waarde van de woning toereikend is. Een (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheek is vaak interessant als u op latere leeftijd een eigen huis wilt kopen.
Maximaal 30 jaar
Met een aflossingsvrije hypotheek kunt u maximaal 30 jaar profiteren van de volledige rente-aftrek. Als het belastingvoordeel na 30 jaar wegvalt, stijgen de netto maandlasten.
Executiewaarde
Een aflossingsvrije hypotheek is mogelijk voor een leenbedrag tot een bepaald percentage (meestal tussen de 50 en 100%) van de executiewaarde van het huis. Soms wordt een overlijdensrisicoverzekering bij deze hypotheek als voorwaarde gesteld. In combinatie met andere hypotheekvormen kan een aflossingsvrije hypotheek de maandlasten drukken.
Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek wordt volstaan met het betalen van rente. Aflossing van de lening gebeurt in principe aan het eind van de leningperiode of als het onderpand wordt verkocht. U bent dus gedurende de gehele looptijd van de lening rente verschuldigd over de volle hypotheeksom. Fiscaal levert dat dan ook de maximale aftrek op. Vergeleken met andere hypotheekvormen hebt u bij de aflossingsvrije hypotheek de laagste netto maandlasten. Een aflossingsvrije lening wordt over het algemeen ten hoogste tot 75% van de executiewaarde van het huis verstrekt.
Pluspunten:
+ Lasten zijn constant zolang de rente ongewijzigd blijft.
+ Hoog fiscaal voordeel.
Minpunten:
- Geen aflossing hoofdsom.
- Geen dekking bij overlijden.
- De meeste geldgevers verstrekken maximaal tot 75% executiewaarde.
- Na pensionering vaak grote stijging netto woonlast (i.v.m. kleiner belastingvoordeel).
- Na maximaal 30 jaar worden bruto lasten netto lasten.
- Aflossingsvrije hypotheek
- Beleggingshypotheek
- Hybride hypotheek
- Lineaire hypotheek
- Annuiteitenhypotheek
- Levenhypotheek
- Spaarhypotheek
- Groene hypotheek
Nieuwsgierig naar uw mogelijkheden? Vul het contact formulier in voor een vrijblijvende afspraak en kom erachter wat u kunt lenen! |
