Annuiteïtenhypotheek
De kenmerken:
• Vaste einddatum
• Aflossing tijdens de looptijd
• Zekerheid ten aanzien van de schuldvermindering
• Fiscaal minder gunstig
• Geen rendement op de aflossing
De annuïteitenhypotheek
Bij de annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gedurende de hele looptijd in principe gelijk. Maar door de jaren heen verandert wel de opbouw van de maandlasten. In het begin betaalt u veel rente en weinig aflossing en aan het eind is dat precies andersom. Ook bij deze hypotheekvorm gaat u dus steeds minder rente betalen, waardoor het belastingvoordeel vermindert. Met als gevolg dat uw netto maandlasten geleidelijk zullen stijgen.
Lineaire hypotheken en annuïteitenhypotheken worden tegenwoordig veel minder afgesloten. Er zijn nieuwe hypotheekvormen ontstaan, die onder andere meer fiscaal voordeel opleveren en dus financieel veelal gunstiger zijn.
Annuïteitenhypotheek
Typerend voor een annuïteitenhypotheek is de constante bruto hypotheeklast zolang het te betalen rentepercentage gelijk blijft. In de beginjaren wordt hoofdzakelijk rente betaald en slechts weinig afgelost. De laatste jaren is de verhouding omgekeerd (veel aflossing en weinig rente). Hierdoor zal de netto hypotheeklast geleidelijk stijgen doordat het rentebestanddeel dat jaarlijks fiscaal aftrekbaar is steeds kleiner is. Omdat de eerste jaren weinig wordt afgelost daalt de schuld slechts langzaam. Relatief gezien wordt over de gehele looptijd aanzienlijk meer rente betaald dan bij een lineair afgeloste lening. Naast rente en aflossing is veelal premie verschuldigd voor een aanvullend af te sluiten overlijdensrisicoverzekering.
Pluspunten:
+ Netto maandlasten zijn in de eerste jaren laag.
+ Door lage aanvanglasten hogere hypotheek mogelijk.
Minpunten:
- Geen uitkering bij overlijden.
- Netto hypotheeklasten stijgen omdat het fiscaal voordeel daalt.
- Voor de afgeloste delen, is de rente-aftrek voorgoed verspeelt.
- Aflossingsvrije hypotheek
- Beleggingshypotheek
- Hybride hypotheek
- Lineaire hypotheek
- Annuiteitenhypotheek
- Levenhypotheek
- Spaarhypotheek
- Groene hypotheek
Nieuwsgierig naar uw mogelijkheden? Vul het contact formulier in voor een vrijblijvende afspraak en kom erachter wat u kunt lenen!
|
